Arsa hesaplama araçları
Tapu harcı, emsal ve TAKS'a göre inşaat alanı, dönüm ve hisse hesapları. Üyelik gerekmez; girdiğiniz bilgiler cihazınızdan çıkmaz.
Tapu harcı
Satışta tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olarak alınır. Beyan, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
- Harca esas değer
- ₺2.500.000
- Alıcının ödeyeceği (%2)
- ₺50.000
- Satıcının ödeyeceği (%2)
- ₺50.000
- Toplam tapu harcı (%4)
- ₺100.000
Harca ek olarak tapu müdürlüğü işlem başına döner sermaye ücreti alır; tutarı her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü belirler.
İnşaat alanı (emsal ve TAKS)
İmar durumunda yazan emsal (KAKS) ve TAKS değerleriyle parsele yapılabilecek inşaat alanını hesaplayın. Kesin değer için belediyeden imar durumu belgesi alın.
- Taban oturumu (alan × TAKS)
- 300 m²
- Emsale esas inşaat alanı (alan × emsal)
- 600 m²
- Tahmini kat sayısı
- 2 kat
- Emsal dışı alanlarla en çok (+%30)
- 780 m²
Merdiven, asansör, otopark, sığınak gibi emsal dışı alanların toplamı, emsale esas alanın %30'unu geçemez. Bodrum katlar, çekme mesafeleri ve plan notları sonucu değiştirebilir.
Dönüm, hektar ve hisseli tapu
Metrekareyi dönüme ve hektara çevirin; hisseli tapuda payınıza düşen alanı ve değeri hesaplayın.
- Dönüm / dekar (1.000 m²)
- 5
- Hektar (10.000 m²)
- 0,5
- Eski dönüm (919,3 m²)
- 5,439
- Hisse oranı
- %25
- Hissenize düşen alan
- 1.250 m²
Hisseli tapuda payınızın parselin neresine düştüğü, paydaşlar arasında anlaşma ya da mahkeme kararıyla belirlenmedikçe belli değildir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî belge, değerleme ya da hukuki görüş yerine geçmez.