Emsal (KAKS) ve TAKS hesaplama
Emsal (KAKS), parsel alanıyla çarpıldığında emsale esas toplam inşaat alanını verir: 1.000 m² arsada emsal 0,60 ise 600 m² inşaat yapılabilir. TAKS, binanın zemine oturabileceği en büyük alanı belirler: aynı arsada TAKS 0,30 ise taban alanı en çok 300 m²'dir. Merdiven, otopark, sığınak gibi emsal dışı alanlar emsale esas alanın en çok %30'u kadar eklenebilir.
Son güncelleme:
İnşaat alanı (emsal ve TAKS)
İmar durumunda yazan emsal (KAKS) ve TAKS değerleriyle parsele yapılabilecek inşaat alanını hesaplayın. Kesin değer için belediyeden imar durumu belgesi alın.
- Taban oturumu (alan × TAKS)
- 300 m²
- Emsale esas inşaat alanı (alan × emsal)
- 600 m²
- Tahmini kat sayısı
- 2 kat
- Emsal dışı alanlarla en çok (+%30)
- 780 m²
Merdiven, asansör, otopark, sığınak gibi emsal dışı alanların toplamı, emsale esas alanın %30'unu geçemez. Bodrum katlar, çekme mesafeleri ve plan notları sonucu değiştirebilir.
Formüller
- Emsale esas inşaat alanı = parsel alanı × emsal (KAKS)
- Taban alanı = parsel alanı × TAKS
- Yaklaşık kat sayısı = emsal ÷ TAKS
- Emsal dışı alanlar (merdiven, asansör, otopark, sığınak, teknik hacimler vb.) toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz.
Örnek hesap
| Parsel alanı | 1.000 m² |
|---|---|
| Emsal 0,60 → emsale esas alan | 600 m² |
| TAKS 0,30 → taban alanı | 300 m² |
| Yaklaşık kat sayısı | 2 |
| Emsal dışı alan sınırı (%30) | en çok 180 m² |
| Yaklaşık brüt inşaat alanı | en çok 780 m² |
Emsal ve TAKS nereden öğrenilir?
Parselin emsal, TAKS, kat yüksekliği (gabari) ve çekme mesafeleri belediyeden alınan imar durumu belgesinde ve uygulama imar planının plan notlarında yazar. Birçok belediye bu bilgiyi e-imar sistemlerinde de yayımlar.
Çevre düzeni planı genel arazi kullanımını gösterir; tek başına yapılaşma hakkı vermez. Parselde uygulama imar planı yoksa Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır.
Dikkat edilecekler
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde 1 Temmuz 2026'da değişiklik yapıldı; plan notları ve belediyelerin imar yönetmelikleri farklı hüküm içerebilir.
- Hesap sonucu bilgilendirme amaçlıdır; proje ve ruhsat için belediyenin onayladığı değerler esas alınır.
Sık sorulan sorular
Emsal 1 ne demek?
Parsel alanı kadar emsale esas inşaat alanı yapılabilir demektir: 500 m² arsada emsal 1 ise 500 m².
KAKS ile emsal aynı şey mi?
Evet. KAKS (kat alanı kat sayısı), emsalin imar mevzuatındaki adıdır.
TAKS 0,40 ne demek?
Bina tabanının parsel alanının en çok %40'ını kaplayabileceği anlamına gelir.
Emsal dışı alanlar nelerdir?
Sığınak, otopark, merdiven evi, asansör, teknik hacimler gibi yönetmelikte sayılan alanlar. Toplamları emsale esas alanın %30'unu aşamaz.
Arsamın emsalini nasıl öğrenirim?
Belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alarak ya da belediyenin e-imar sisteminden parselinizi sorgulayarak.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî belge, değerleme ya da hukuki görüş yerine geçmez.