Tapu harcı hesaplama (2026)
Tapu harcı, satış işleminde alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) oranında alınır; toplam oran %4'tür. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz. 5.000.000 TL'lik bir satışta alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL, toplam 200.000 TL harç öder.
Son güncelleme:
Tapu harcı
Satışta tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olarak alınır. Beyan, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
- Harca esas değer
- ₺2.500.000
- Alıcının ödeyeceği (%2)
- ₺50.000
- Satıcının ödeyeceği (%2)
- ₺50.000
- Toplam tapu harcı (%4)
- ₺100.000
Harca ek olarak tapu müdürlüğü işlem başına döner sermaye ücreti alır; tutarı her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü belirler.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Matrah: tapuda beyan edilen satış bedeli. Bu bedel emlak vergisi değerinden düşükse emlak vergisi değeri esas alınır.
- Alıcı payı: matrah × %2 (binde 20).
- Satıcı payı: matrah × %2 (binde 20).
- Toplam tapu harcı: matrah × %4.
Örnek hesap
| Satış bedeli | 5.000.000 TL |
|---|---|
| Alıcının ödeyeceği harç (%2) | 100.000 TL |
| Satıcının ödeyeceği harç (%2) | 100.000 TL |
| Toplam tapu harcı (%4) | 200.000 TL |
Tapu harcına dahil olmayan masraflar
- Döner sermaye ücreti: tapu müdürlüğünün hizmet bedelidir, harçtan ayrı ödenir; tutarı her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir.
- Satıcının emlak vergisi borcu varsa satıştan önce ödenmesi gerekir.
- Konut kredisiyle alımda ekspertiz ücreti; konutlarda zorunlu deprem sigortası (DASK).
Harcı kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını öder. Uygulamada taraflar anlaşarak harcın tamamını bir tarafa yükleyebilir; tapu müdürlüğü harcın tamamı ödenmeden işlemi tamamlamaz.
Gerçek satış bedelinin altında beyan, sonradan tespit edilirse eksik harcın yanında vergi ziyaı cezasına yol açar.
Sık sorulan sorular
2026'da tapu harcı yüzde kaç?
Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2); toplam binde 40 (%4).
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden. Bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?
Hayır. Döner sermaye ücreti harçtan ayrı ödenir ve tutarı her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından güncellenir.
Hisseli arsa satışında tapu harcı nasıl hesaplanır?
Satılan hissenin bedeli üzerinden aynı oranla: alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder.
Tapu harcı nasıl ödenir?
İşlem öncesinde tapu müdürlüğünün oluşturduğu tahakkukla bankalardan ya da Web Tapu üzerinden ödenir.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî belge, değerleme ya da hukuki görüş yerine geçmez.